04 · Hozamkalkulátor befektetőknek

Mennyit hoz valójában egy kiadó lakás?

A hirdetésekben ígért hozam jellemzően bruttó: a bérleti díj osztva a vételárral. A valós képhez a nettó hozam kell, közös költség, adó, biztosítás, karbantartás, üres hónapok és a vételi költségek beszámításával.

Vételár: 50 000 000 Ft

Havi bérleti díj: 200 000 Ft

Üresen álló hónapok: 1

Havi költség: 20 000 Ft

Bruttó hozam

4,80%

Nettó hozam

3,70%

Megtérülés

27,0 év

Szerzési költség: 53 000 000 Ft (a vételár 6 százalékkal növelve: illeték, ügyvéd, felkészítés). Éves nettó bevétel: 1 960 000 Ft.

Tájékoztató számítás, nem ajánlat és nem befektetési tanácsadás. A tényleges hozam függ az ingatlan állapotától, a bérlőtől, az adózástól és a piaci változásoktól.

Bruttó hozam: a szám, amit hirdetnek

Éves bérleti díj osztva a vételárral. Gyors összehasonlításra jó, döntésre nem, mert a költségeket nem tartalmazza.

Nettó hozam: a szám, amiből él

A bérleti díjból lejön a közös költség, az adó, a biztosítás, a karbantartási tartalék, az üresen álló hónapok, és időnként egy-egy nagyobb csere. A vételárhoz pedig hozzájön az illeték, az ügyvéd és az esetleges felkészítés. A nettó hozam jellemzően érezhetően a bruttó alatt van, és pont ez a lényeg.

Mitől jó egy befektetési lakás?

Nem attól, hogy olcsó: attól, hogy a bérleti kereslete stabil, a vevői piaca likvid, és az állapota kiszámítható. A papíron magas hozam gyakran a magas kockázat ára.

Befektetői szempontok megadása

Ha automatikus értesítőt szeretne az új ingatlanokról, azt az ingatlanfigyelőn tudja beállítani.

Ha inkább a teljes kínálatot nézné meg, itt talál mindent vevőknek.